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2019-06-20 10:59 来源:东南网

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2019-06-20 08:30:00 环球网 易昕 分享
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  所谓学区房是由学(学校)、区(地点)和房(房子)三者结合形成的一种特殊商品,这种由于中国人“重教育”和“拜房教”交织形成的畸形商品和投资理念已经走出国门,远渡重洋到澳大利亚、北美以及世界各地。经受过投资房洗礼的国人不断移民澳大利亚,他们与有着相似理念的悉尼华人激情相遇,催化了悉尼学区房的投资新局面。

  悉尼的学区与小学精英班

  在我看来,悉尼的学区房与澳大利亚新南维尔斯州政府的小学精英班(Opportunity Class,OC班)政策是直接关联的。OC班是州政府在公立小学为五、六年级成绩优秀的孩子开设的精英班,它类似于中国的尖子班,但是这种精英班并非每所小学都有,而是在一个学区内定点开设几个精英班。OC班非常难考,而一旦考入OC班,就意味着今后大多能考进好的精英中学或私立中学,为未来的升学甚至就业奠定了基础,可以说,OC班是悉尼小学生决定未来的第一次分流。

  OC班的录取成绩由考生的平时成绩和统考分数两部分组成,考生的平时成绩不仅取决于学生的个人在校成绩,而且还与他(她)所在学校考生(以及此前毕业的师哥师姐)的集体成绩(由此构成一个权重系数)有关,这样,每个考生不仅在为自己考试,同时还在为同校考生考试,所以,OC考试不仅是“个人赛”,还是“集体赛”。也就是说,虽然OC班是通过考试而非就近入学,但是考生进入OC班之前所在学校的集体成绩却会影响考生的录取。为了不让孩子被“集体赛”拖累而“输在起跑线上”,不少亚裔家庭纷纷择优校之区而居,在孩子上学之前搬入好校区。从中可以看出,OC班是影响悉尼学区分布的一个重要因素。

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  政府开设OC班的初衷是将一些天分好的孩子集中起来培养,但亚裔家长(华人、韩国人和印度人)将此政策因果倒置,他们通过课外补习将自己的孩子“培养”成有天分的孩子,并依靠这个政策“光荣地”进入精英班,从而合法地占领政府的优质教育资源。省吃俭用的亚裔父母在澳洲催生了二大消费和投资行为:补习学校和学区房。前者是将个人资源用于教育消费(当然也是教育投资);后者则更是一种投资行为。两者并举,并通过善用政府和公共的优质教育资源,导致目前悉尼的亚裔学子逐渐占领了公办精英中小学,将白人孩子“驱逐”出去。

  悉尼的学区房:优质投资品

  悉尼的学区房是华人的一个投资热点。虽然华人投资者也常在悉尼房地产市场上搅起波澜,但是华裔(以及亚裔)只占总人口的10%左右,属于少数族群,而作为主流社会的白人对子女教育以及投资理念与华裔大不一样。另外,除了公立的精英学校还有包括私立学校在内的其他优质教育资源,因此当地白人对学校、学区及学区房不像华裔那样趋之若鹜。如此一来,华人对学区房的需求被整个市场稀释了,很难形成国内北上广深等一线城市那样对学区房的巨大需求,因此悉尼很难出现国内一线城市那样的“天价学区房”。在我看来,悉尼的学区房只能说是像世界知名品牌一样的优质投资品,尚没有像国内学区房那样,被炒做成畸形的奢侈品。

  近年来,不少世界知名品牌在中国已经变成一种畸形的奢侈品,同样的商品在中国的价格比国外高出许多,致使不少国人选择到国外购买知名品牌。国内一些城市的学区房与此类似,由于存在巨大的需求,学区房被炒作成了一种畸形的投资品,价格严重扭曲。

  随着中国不断融入世界,中国精英阶层和中产阶级的投资和教育理念已经越来越全球化了,换房、换学区不只在同城、同省进行,跨国换房、换学区并不新奇。而且澳大利亚对移民、投资的需求为这种选择提供了法律和政策可行性。更为重要的是,北上广深的房价已经比肩悉尼这样的国际都市了,当北京三四环的一套公寓房可以换得悉尼一座花园别墅的时候,北京人“卖房移民”就不是一句玩笑话了,而且不少人还可以圆一圆自己的“地主梦”了。这样,像到国外购买知名品牌商品一样,通过移民或投资到澳大利亚购买投资房,并让子女享受西式教育,成为一个可能的替代选择。

  以悉尼华人青睐的著名学区之一Carlingford为例。该区离悉尼市中心大约20公里,区内的James Ruse Agricultural High School连续十几年被评为全澳排名第一的精英中学,此外还有排名悉尼排名第4和第10的公立小学Carlingford West Public School和Murry Farm Public School,另外,著名私立学校TheKing’s School,Tara Anglican School for Girls也在区内。目前Carlingford地区一栋四卧室的别墅的中位价大约是140万澳币(比2010年翻了一倍),合700万人民币,这笔钱只能买到北京三四环的一套公寓房,在悉尼却可以拥有著名学区内的一座花园别墅。而Carlingford一个二卧室的公寓的中位价约为75万澳币,合300万人民币,与北京市郊区同类房子的价格差不多。(作者为澳大利亚精英高等学院,高级讲师,新南威尔斯大学经济学博士)

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